Правомерен ли этот договор?

[Гость жена капитана]

Ждали долго квартиру, из-за этого только заключили следующий контракт. ДОЖДАЛИСЬ!!!! Вот такой договор предложил КЭЧ. Он правомерен? Особенно меня интересуют пункты о растожении и прекращении Договора. ДОГОВОР

найма служебного жилого помещения №____________

г. Клин-13

201 Квартирно-эксплуатационная часть района в лице начальника подполковника Зотова Игоря Николаевича, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны

И гражданин (ка)_______________________________________________________________

Именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решении о предоставлении жилого помещения от «10» 02.2006г. № 11 в/части 86611

Заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в Федеральной собственности на основании распоряжении о закреплении на праве оперативного управления от 31 января 2006г., состоящее из____ комнат в_________ комнатной квартире___________кв.м., расположенное в гор. Клин-5 по ул.__________ В доме_____________ кв№_________, для временного проживания в нем.

2. Служебное помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в МО РФ.

3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи.

4. Настоящий договор заключается на время_________________________________

 

2. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

5. Наниматель имеет право:

1) на пользование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольно лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

6. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

5) проводить текущий ремонт жилого помещения

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней.

7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя и обслуживающей организации для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ.

8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – технических, экологических и иных требований законодательства.

9) при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолжность по оплате помещения и коммунальных услуг.

10) При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение.

11) Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

6. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не несет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.

7. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

8. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

9. Члены семьи обязаны использовать жилье по назначению и обеспечивать его сохранность.

10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется.

3. Права и обязанности Наймодателя.

11. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

12. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности иным требованиям.

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

4) обеспечить предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

5) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя.

 

4. Расторжение и прекращение Договора.

13. Наниматель в любое время может расторгнуть договор.

14. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использование жилого помещения не по назначению.

16. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) истечением срока контракта;

4) с окончанием срока службы.

17. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора. Окончания срока службы Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

5. Внесение платы по договору.

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.

6. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

20. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

 

 

Наймодатель Наниматель

Начальник 201 КЭЧ района

Подполковник И.Зотов.

[Анатолий Андреевич]

На служебное жилое помещение именно такие договора заключаются всеми КЭЧ районов. Что именно Вас смущает в этом договоре?

[Гость жена капитана]

Вот эти пункты :4. Расторжение и прекращение Договора.

13. Наниматель в любое время может расторгнуть договор.

14. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

15. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использование жилого помещения не по назначению.

16. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) истечением срока контракта;

4) с окончанием срока службы.

А если с мужем что-то случится? Нам с сыном на улицу? :cry: :cry: :cry:

[Анатолий Андреевич]

Нанимателем является Ваш муж и то, что он в любое время может расторгнуть договор, его прав не ущемляет. Расторжение договора по соглашению сторон, также не ущемляет его прав.

Судебный порядок расторжения договора найма жилья по перечню оснований, указанных в договоре, Ваших прав не нарушает.

Если с мужем что-то случится, то на Вас и сына будут распространяться положения статьи 24 Федерального закона "О статусе военнослужащих" по социальной защите членов семей военнослужащих, потерявших кормильца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 24 члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца, не могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений без безвозмездного предоставления им другого благоустроенного жилого помещения и за ними сохраняется право на улучшении жилищных условий.

Живите спокойно, Ваше будущее обеспечено.

[Serg 61]

А если с мужем что-то случится? Нам с сыном на улицу? :cry: :cry: :cry:

 

Про "что-то случится с мужем", Вам ответили. А вот если что-то случится с Вашим браком, да еще бывший муж уедет к новому месту службы или уволится, то у вас с сыном будут проблемы.

[Анатолий Андреевич]

Не пугайте жен и мужей, которые не планируют разводиться.

[Serg 61]

Я не пугаю. Наоборот, призываю к укреплению семьи.

:bw: