Бесплатные телефонные консультации для призывников Москвы и Петербурга
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 20

продать квартиру без ведома пайщика


  1. #1
    Ефрейтор

    Регистрация
    29.08.2010
    Адрес
    Лос Анджелес
    Возраст
    32
    Сообщений
    52
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

    По умолчанию продать квартиру без ведома пайщика

    Я владею долей квартиры - зарегистрирован как собственник - и меня интересует, что будет, когда семья, которая меня ненавидит, точнее, два её, по-другому не скажешь, члена, будут ее продавать. Меня извещать об этом они не собираются. Могут ли выписать и, мотивируя этим, продать сами? Или сказать, что не могут отдать деньги, потому что я скрылся, и оставить их себе? Собираются эмигрировать asap. Говорят, что агент продаст квартиру так, что деньги за мою долю перейдут мне не через семью, а через государство, но люди подлые, могут и соврать. Проверять ли документы у агента? Итп.

  2. #2
    Сотрудник СКА “Призывник”
    Регистрация
    15.06.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    38
    Сообщений
    6,992
    Поблагодарить
    11
    Поблагодарили 1,397 раз(а) в 1,323 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от JSSS Посмотреть сообщение
    Я владею долей квартиры - зарегистрирован как собственник - и меня интересует, что будет, когда семья, которая меня ненавидит, точнее, два её, по-другому не скажешь, члена, будут ее продавать. Меня извещать об этом они не собираются. Могут ли выписать и, мотивируя этим, продать сами? Или сказать, что не могут отдать деньги, потому что я скрылся, и оставить их себе? Собираются эмигрировать asap. Говорят, что агент продаст квартиру так, что деньги за мою долю перейдут мне не через семью, а через государство, но люди подлые, могут и соврать. Проверять ли документы у агента? Итп.
    Здравствуйте. Есть как минимум 2 момента, предусмотренные в законе и защищающие Ваши права.
    Во-первых, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
    Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

    Говоря простым языком, о том, что Вы продолжаете пользоваться правами в отношении отчуждаемого жилого помещения (его долей) и имеете на него права должно быть обязательно указано в договоре и это является его существенным условием (без этого условия он не считается заключённым).
    Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

    Запись на консультацию по тел.:
    +7 (495) 364-15-29 Москва
    +7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

  3. #3
    Ефрейтор

    Регистрация
    29.08.2010
    Адрес
    Лос Анджелес
    Возраст
    32
    Сообщений
    52
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от Влад Летов Посмотреть сообщение
    Здравствуйте. Есть как минимум 2 момента, предусмотренные в законе и защищающие Ваши права.
    Во-первых, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
    Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

    Говоря простым языком, о том, что Вы продолжаете пользоваться правами в отношении отчуждаемого жилого помещения (его долей) и имеете на него права должно быть обязательно указано в договоре и это является его существенным условием (без этого условия он не считается заключённым).


    Спасибо. Ясно. Её вопрос. Где-то прочитал, что моя доля стоит 15 000 долларов. Полный бред. Родственники, видите ли, собираются продать мне долю за 15 000. Я, конечно, неправильно понял. Вся квартира стоит 7 000 000. Каким, скажите, образом четвертая ее часть может стоить 15 000? Ну?

  4. #4
    Сотрудник СКА “Призывник”
    Регистрация
    15.06.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    38
    Сообщений
    6,992
    Поблагодарить
    11
    Поблагодарили 1,397 раз(а) в 1,323 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Поскольку доля является Вашей собственностью, Вам могут лишь предложить цену. Вы можете согласиться, а можете предложить свою. Вы можете вообще отказаться продавать долю: это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
    Вообще, сложности в подобных случаях возникают довольно часто, т.к. хозяин доли в квартире стремится поменять её на отдельное жильё.

  5. #5
    Ефрейтор

    Регистрация
    29.08.2010
    Адрес
    Лос Анджелес
    Возраст
    32
    Сообщений
    52
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от Влад Летов Посмотреть сообщение
    Поскольку доля является Вашей собственностью, Вам могут лишь предложить цену. Вы можете согласиться, а можете предложить свою. Вы можете вообще отказаться продавать долю: это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
    Вообще, сложности в подобных случаях возникают довольно часто, т.к. хозяин доли в квартире стремится поменять её на отдельное жильё.
    Ну, я предложу им в три раза больше. Это же резонно? Если квартиру выставляют на продажу за 7 000 000?

  6. #6
    Сотрудник СКА “Призывник”
    Регистрация
    15.06.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    38
    Сообщений
    6,992
    Поблагодарить
    11
    Поблагодарили 1,397 раз(а) в 1,323 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от JSSS Посмотреть сообщение
    Ну, я предложу им в три раза больше. Это же резонно? Если квартиру выставляют на продажу за 7 000 000?
    Вполне резонно. Можно поступить проще - рассчитать рыночную стоимость 1 кв.метра, исходя из стоимости всей квартиры в 7000000 рублей и предложить адекватную цену за имеющиеся у Вас метры.
    Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

    Запись на консультацию по тел.:
    +7 (495) 364-15-29 Москва
    +7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

  7. #7
    Ефрейтор

    Регистрация
    29.08.2010
    Адрес
    Лос Анджелес
    Возраст
    32
    Сообщений
    52
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от Влад Летов Посмотреть сообщение
    Вполне резонно. Можно поступить проще - рассчитать рыночную стоимость 1 кв.метра, исходя из стоимости всей квартиры в 7000000 рублей и предложить адекватную цену за имеющиеся у Вас метры.
    Продать долю без ведома пайщиков я не могу, так? А сдать жильцу моего выбора? Без их согласия?

  8. #8
    Сотрудник СКА “Призывник”
    Регистрация
    31.08.2010
    Адрес
    Москва
    Возраст
    29
    Сообщений
    9,045
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 1,872 раз(а) в 1,862 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Добрый вечер,

    Цитата Сообщение от JSSS Посмотреть сообщение
    Продать долю без ведома пайщиков я не могу, так?
    В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли собственности по цене, за которую она продается. На основании ч.2 статьи , продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При нарушении же данной статьи, на основании ч.3 ст.250 ГК РФ - любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Цитата Сообщение от JSSS Посмотреть сообщение
    А сдать жильцу моего выбора? Без их согласия?
    На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право владеть , пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом, по своему усмотрению, тюе совершать любые действия , не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им , оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться иным образом.
    Следовательно собственник имеет право сдать долю в квартире по договору аренды жилого помещения без каких-либо разрешительных документов со стороны остальных долевых собственников
    Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

    Запись на консультацию по тел.:
    +7 (495) 364-15-29 Москва
    +7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

  9. #9
    Ефрейтор

    Регистрация
    29.08.2010
    Адрес
    Лос Анджелес
    Возраст
    32
    Сообщений
    52
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от Гаврилова Ксения Посмотреть сообщение
    Добрый вечер,


    В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли собственности по цене, за которую она продается. На основании ч.2 статьи , продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При нарушении же данной статьи, на основании ч.3 ст.250 ГК РФ - любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


    На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право владеть , пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом, по своему усмотрению, тюе совершать любые действия , не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им , оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться иным образом.
    Следовательно собственник имеет право сдать долю в квартире по договору аренды жилого помещения без каких-либо разрешительных документов со стороны остальных долевых собственников
    Проверю, что правильно понял - на самом деле могу сдать комнату кому хочу или передать права владения? Без их согласия?

  10. #10
    Сотрудник СКА “Призывник”
    Регистрация
    31.08.2010
    Адрес
    Москва
    Возраст
    29
    Сообщений
    9,045
    Поблагодарить
    1
    Поблагодарили 1,872 раз(а) в 1,862 сообщениях

    По умолчанию Re: продать квартиру без ведома пайщика

    Цитата Сообщение от JSSS Посмотреть сообщение
    Проверю, что правильно понял - на самом деле могу сдать комнату кому хочу или передать права владения? Без их согласия?
    теоретически все верно, однако, не стоит забывать о зонах общего пользования, и, чтобы из Вашей комнаты не сбегали один жилец за другим, разумнее всего с соседями все же данный вопрос обсудить. Так как, права других собственников нарушать Вы не вправе
    Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

    Запись на консультацию по тел.:
    +7 (495) 364-15-29 Москва
    +7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Как получить военный билет? Как получить белый билет?
Косить от армии или купить военник? - ответы на вопросы уже есть, читайте на форуме.

Рейтинг@Mail.ru