Бесплатные телефонные консультации для призывников Москвы и Петербурга
RSS лента

Аркадий Чаплыгин

Долевое строительство: развитие или монополизация?

Оценить эту запись
Кто-то метко заметил, что российские законы делятся на две категории: «запретить» и «граждане должны оплачивать самостоятельно». Поначалу людям, далёким от строительного бизнеса, казалось, что закон, принятый в июле текущего года, нарушает это правило. Но наступил октябрь, и всё встало на свои места.

В 2004 году был принят закон «об участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - знаменитый 214-й закон. Он упорядочил отношения застройщика и инвестора, создал ряд гарантий для людей, вкладывающихся в долевое строительство: и обязал застройщика страховать риски, и передал гражданам землю под возводимым домом в залог. Эффект принятого закона был ощутимым: кризисы, вызванные действиями недобросовестных застройщиков, собиравших деньги с доверчивых граждан и прекращавших строительство на этапе, когда деньги уже получены, но ещё не потрачены, сошли на нет.
Закон работал. И работал хорошо. Но 13 июля 2015 года Госдума его «поправила». Были внесены изменения, которые, если судить по их «голому», в отрыве от экономической составляющей, содержанию, должны защитить права граждан, участвующих в долевом строительстве. Так, застройщика, не участвующего в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщика, обязали страховать ответственность перед инвесторами в страховой компании, имеющей не менее одного миллиарда рублей собственных средств (раньше требования к страховой организации были иными: достаточно было иметь 400 миллионов рублей собственных средств).

Поправки вступили в силу 1 октября 2015 года. И, как сообщают СМИ, за две первые недели октября не было подписано ни одного договора долевого участия. Рынок парализовало. Почему? Ответ на поверхности: ужесточение требований к страховым организациям повлекло за собой отсечение от строительного рынка значительной части страховщиков, По сути, из того небольшого числа страховых организаций, которым дан «зелёный свет», ни одна не готова работать в новых условиях. А в общество взаимного страхования не рвутся сами застройщики – по причине непредсказуемого поведения человека, фактически контролирующего деятельность общества – депутата Госдумы Александра Хинштейна. Автора рассматриваемых поправок, между прочим.

По сути мы увидели, как чрезмерные амбиции одного депутата способны остановить весь рынок жилья в огромной стране. Надо признать: стабильность, о которой денно и нощно вещает телевизор, осталась в прошлом. Современная Россия – это Рим времён Калигулы, когда государство могло быть поставлено на попа по прихоти монарха. Только сейчас хуже: хаос может случиться по воле любого депутата или чиновника. А что будет с рынком жилья – неизвестно. Но, думаю, масштабного кризиса не миновать.
Метки: Нет Добавить / редактировать метки
Категории
Блоги адвокатов

Комментарии

Наши приложения для мобильных устройств
Призывник

Как получить военный билет? Как получить белый билет?
Косить от армии или купить военник? - ответы на вопросы уже есть, читайте на форуме.

Рейтинг@Mail.ru