Подскажите, пожалуйста, порядок действий

[Rediska0104]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Простите, но совсем запуталась в вашей полемике по вопросам обеспечения жильем. Поэтому буду очень благодарна за разъяснения в следующей ситуации.

Семья пока состоит из 3-х человек:муж-военнослужащий ВВ (11 лет выслуги, до конца очередного контракта 2 года), жена и один ребенок, планируем второго. К сожалению, имеем в общей совместной с мужем собственности квартиру (40,9 кв. м. общ. площ., 27,6 кв.м. жилой площ.) в городе А. На сей момент супруг служит в городе З., и, естественно, нам пришлось сменить свое место жительства, переехали год назад. Прописаны всей семьей при части, живем в съемной квартире. Очень хотелось бы в дальнейшем претендовать на улучшение жилья по достижении предельного возраста либо ОШМ (что вероятно). Каков порядок наших действий для достижения этой цели, сроки подачи документов и, желательно, их перечень (а то командование части любит заниматься самодеятельностью и требовать лишнее, как в случае с компенсацией за найм жилья, кстати, БОЛЬШОЕ СПАСИБО, за публикации по этой теме).Заранее благодарю!:cu:

P.S. - не хочется в будущем оказаться в ситуации, кода требуется в срочном порядке собирать какие-то справки с прежних мест жительства в весьма ограниченные сроки.

[Кокшаров Денис]

Единственный возможно верный вариант действий, для достижения цели - получения жилого помещения от МВД на весь состав семьи, так это отчуждение квартиры. Так как по истечении 5 лет данная жилая площадь не будет учитываться вам при предоставлении жилого помещения.

В период прохождения военной службы вам необходимо со всех мест службы получать справку о не получении жилого помещения от войск или справку о сдаче жилья если обеспечивались служебным жильём.

[майор 1978]

Каков порядок наших действий для достижения этой цели, сроки подачи документов и, желательно, их перечень (а то командование части любит заниматься самодеятельностью и требовать лишнее,

Надо переоформить квартиру на кого-нибудь из родственников(например -мать мужа). Через 5 лет эта собственность будет уже не в счет.

[Rediska0104]

Спасибо за советы. Мы уже думали про такой вариант. Поэтому резонен следующий вопрос: играет ли какую-то роль способ отчуждения квартиры, например, если рассматривать вариант продажи или дарения?

[майор 1978]

играет ли какую-то роль способ отчуждения квартиры, например, если рассматривать вариант продажи или дарения?

 

В принципе нет, что продав, что подарив квартиру, вы УТРАЧИВАЕТЕ право пользоваться ею. Расшифрую немного прикрипленный файл.Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогами. Если квартира в вашей собственности более 3-х лет продавайте за сколоко хотите по поговору купли-продажи, если менее 3-х лет то дороже 1 млн. продавать не советую, а то заплатите 13% от суммы. Можно "продать на бумаге" кому-либо из родственников не пенсионного возраста, и он получит налоговый вычет не более 130 000р. , а это тоже деньги. В общем думайте.

[Кокшаров Денис]

Разница дарения от продажи заключается в том, что при дарении родственнику вы сэкономите.

[Rediska0104]

Большое Вам всем спасибо! Учтем обязательно при решении вопроса.

[майор 1978]

Разница дарения от продажи заключается в том, что при дарении родственнику вы сэкономите.

Подскажите в чем можно сэкономить? Что договор дарения, что договор купли-продажи при регистрации у нотариуса будет стоить денег. А вот при виртуальной продаже комнаты родственнику - родственник имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья , но не более 130 000р. Если подарят не родственнику, то неродственник должен будет заплатить в налоговую 13% от балансовой стоимости жилья.Вот так.

[sergeysvrm]

Подскажите в чем можно сэкономить? Что договор дарения, что договор купли-продажи при регистрации у нотариуса будет стоить денег. А вот при виртуальной продаже комнаты родственнику - родственник имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья , но не более 130 000р. Если подарят не родственнику, то неродственник должен будет заплатить в налоговую 13% от балансовой стоимости жилья.Вот так.

Майор1978, а вы не рассматривали вариант дарения (купли-продажи) в простой письменной форме, регистрируемый в ГБР. (не нужно платить нотариусу). Экономия?

С 31 января 1998 года, со дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимости стало необязательным. Перечисленные сделки могут заключаться гражданами в простой письменной форме.

Обязательной же является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации (в Питере - ГБР).

Естественно, такой вариант - только для "железобетонных" сделок со своими людьми, так как не исключен вариант отыгрыша назад одним из участников сделки, а потом доказвай, что не осел через суд. Но это - реальная экономия на нотприусе....

[майор 1978]

Майор1978, а вы не рассматривали вариант дарения (купли-продажи) в простой письменной форме, регистрируемый в ГБР. (не нужно платить нотариусу). Экономия?

Естественно, такой вариант - только для "железобетонных" сделок со своими людьми, так как не исключен вариант отыгрыша назад одним из участников сделки, а потом доказвай, что не осел через суд. Но это - реальная экономия на нотприусе....

 

Я не стал бы экономить на нотариусе (если конечно сделка не с родственниками, а даже если и с родственниками- договора в простой письменной форме должны соответствовать определенным требованиям, без юридического образования не разберешься. ГБР будет палки в колеса ставить). Не знаю сколько сейчас, но в 2006 г. в Питере оформление документов по дарению у нотариуса мне стало в 3 000р. В принципе не много-зато сплю спокойно.

[Кокшаров Денис]

Любые сделки необходимо проводить только через натариусов, что бы не было мучительно больно за какие то упущенные моменты.

[майор 1978]

Любые сделки необходимо проводить только через натариусов, что бы не было мучительно больно за какие то упущенные моменты.

 

ВО -ВО и я о том же, не экономьте на этом.

[Кокшаров Денис]

А ещё лучше иметь знакомого натариуса.