Получение жилья в несданном доме.

[Гость Verona]

Уважаемые специалисты! Необходима ваша консультация. Мой муж в звании майора, увольняясь по ОШМ в 2003г, написал рапорт командованию, в котором просил уволить его из рядов ВС, но не исключать его из списков части до предоставления ему квартиры в собственность (согласно закону о Статусе военнослужащего). В 2005 г нашей семье, состоявшей из 2 человек была предложена однокомнатная квартира, площадью 43м2, на которую мы дали своё согласие, не подозревая, что дом, в котором нам и ещё нескольким семьям предоставляли квартиры в собственность не был принят госкомиссией, и, соответственно, не был принят на баланс городом. В 2006г у нас мы ждали пополнение, а наше отселение всё откладывалось в связи с тем, что дом так и не был взят городом на баланс, и питался до временной схеме. На возражение о том, что состав семьи изменится, командование ссылалось на то, что документы уже отправлены в управление, да и дом вот-вот будет сдан. В 2007г у нас родился ребёнок, от нас срочно потребовали освободить жилплощадь в военном городке и выехать в новую квартиру, обещав, что через месяц дом будет подключен всеми соотвествующими организациями. Попутно, был подписан приказ об увольнении мужа с его согласия. Чтобы въехать в квартиру , мы подписали приложение к договору между застройщиком дома и вч, из которого следовало, что в/ч передаёт нам эту квартиру в собственность. До настоящего времени(февраль 2009) дом так и не принят на баланс города , соответственно не зарегистрирован в ГБР. К слову сказать, после отселения наших 20 семей, началось масштабное отселение из в/ч в другие дома, имеющие, так сказать, уже официальный статус в городе.Командование теперь предлагает подписать нам договора соцнайма, предполагаем, что квартиры, которые должны были напрямую передать нам в собственность, были переданы городу. Подписать договора соцнайма, чтобы получить прописку, часть же в свою очередь получит доверенность на оперативное управление квартирами, якобы для оформления их в собственность. Был закон, который разрешал приватизацию жилья после трёхлетнего продживания в квартире. Какова вероятность, что подписав договор соцнайма, не успеем приватизировать до окончания скрока приватизации?

1)Правомерны ли их действия?Не получив квартиру до сих пор в собственность, можем ли мы считать, что жильём не обеспечены, учитывая что и метраж не соответствовал нормам.

2)Если нет, Можем ли мы в данном случае настаивать на прямой передаче квартир в собственность, так как и было указано в первоначальном приложении к договору.

3) Можно ли приватизировать квартиру в доме, который не зарегистрирован в ГБР.

 

Заранее спасибо.

[Кокшаров Денис]

Вы всё сделали отменно: согласились, выселелись и в добавок уволились, поэтому теперь, что либо говорить о незаконности действий командования не стоит.

Что касается передачи в собственность, вы действительно на основании договора в праве получить жилое помещение в собственность (в данном случае органы военного управления оформляют договор отчуждения, на основании которого вы сможете зарегистрировать своё право собственности).

Если вы всё таки будете оформлять договор социального найма, тогда для приватизации жилого помещения вам необходимо до 28 февраля 2010 года подать соответствующее заявление в жилищное агенство.

Любые телодвижения с квартирой вы сможете делать только при условии регистрации дома в ГБР.

[Гость Verona]

Спасибо, Александр! Что Вы посоветуете делать в нашей ситуации, когда командование настаивает на подписании договора социального найма? Подавать в суд и требовать "отчуждения"?

[Кокшаров Денис]

Это было бы логично, так как если вопрос с регистрацией дома ещё затянется, то вы попрасту не успеете её приватизировать и не сможете более стать собственником.

[Гость Verona]

Александр, спасибо большое!

[Гость Verona]

Уважаемые юристы, прошу ещё немного вашего внимания. Наше командование и юрист в части ссылается на невозможность подписания договора отчуждения, т.к. контракт мужем был подписан до 98 г, т.о в согласно закона мы должны получить квартиру по договору социального найма. Более того!!!!У нас на руках было доп. соглашение к договору между частью и застройщиком, подписанное тремя сторонами: очередником, т.е. нами, частью и застройщиком, из которого следовало, что часть часть передаёт нам свои права и обязанности в размере своего долевого участия. По окончании строительства Мы имеем право на получение квартиры в собственность. Совершенно случайно мы узнали, что 3 месяца назад в/ч обратилась в арбитражный суд с иском к застройщику о признании права федеральной государственной собственности и за войсковой частью права оперативного управления квартирами. Суд иск удовлетворил.Мы об этом узнали поздно, обжаловать уже не можем. Срок обжалования -1 месяц. На основании этого часть отказывается передавать квартиры по договору отчуждения и единственный вариант законного нашего пребывания в этих квартирах видит в заключении нами договора социального найма. Но, как уже писалось выше, мы можем не успеть с приватизацией Наши юристы разводят руками. Что вы посоветуете? Буду очень-очень признательна за ответ!!!!!! Есть ли у нас хоть какая-то надежда Куда обращаться, если местные юристы ничего не могут сделать?

[Кокшаров Денис]

Самый простой вариант действий ускорить процес оформления договора социального найма.

Другой вариант: обратиться в суд с иском к командованию воинской части с требованием обязать командира заключить договор социального найма, признать ваше право на получение указанного жилого помещения в собственность и в случае удовлетворения иска обратиться в регистраионную службу для регистрации права собственности на основании решения суда.

[Гость Verona]

Спасибо, Александр!

[Кокшаров Денис]

Удачи вам и с праздником!