рассмотрение дела по жилью в суде

[sergeysvrm]

Уважаемые форумчане!Такой вот вопросик: жилищная комиссия отказала в постановке на очередь жены (я уже стою в очереди нуждающихся в получении жилья) на основании того, что в соответ. с п.2 ч.1 ст.54 ЖК РФ мной представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жена прописана у тещи (теща-собственник квартиры). Квартира - кооператив (приватизации, естественно, не было), т.е. отказали т.к. посчитали что жена - член семьи собственника жилья (п.2 ч.1 ст.51). Подал заявление в суд на основании того, что жена проживает со мной уже более 1/2 года, ведет со мной совместное хозяйство, т.е. не может считаться членом семьи собственника жилья. А регистрация по месту жительства (прописка), в силу закона носит уведомительный характер и не определяет отношения к жилью. А жена, по сути, проживая со мной в другом месте, не может считаться (в соответствии с ЖК РФ) членом семьи собственника жилья. Есть и свидетельство хозяйки, где мы снимаем квартиру и договор с ней и свидетельство ЖСК, что жена не проживает с мамой. Таким образом, вроде бы все ясно. ...Суд будет скоро. А вопрос такой: может быть кто-то видит "подводные кирпичи"? Было бы неплохо узнать. Спасибо, что прочитали. Ну, за ответ и вообще буду безумно благодарен.

[olimpik]

А вопрос такой: может быть кто-то видит "подводные кирпичи"? Было бы неплохо узнать. Спасибо, что прочитали. Ну, за ответ и вообще буду безумно благодарен.

 

Членом семьи собственника она мож и не считается (нет факта совместного проживания и есть своя семья), но есть другие нюансы:

 

1.Подводный камень в том, что в соответствии со ст.19 ФЗ-189 (вводной Закон ЖК РФ) она пожизненно сохраняеит право пользования жилым помещением матери! И считается обеспеченной жильем.

Почитайте и ст.31 ЖК РФ.

 

2.Ваш козырь - нет факта совместного проживания с собственником в течении полугода.

 

3. Но..... Полгода назад жена добровольно выехала с места жительства на съемную квартиру, а это, в соответствии о ст.53 ЖК РФ, вполне подходит к понятию "намеренное ужудшение жилищных условий" с целью быть признанной нуждающейся в получении жилого помещения! И, соответственно, - отказ в признании нуждающейся в течении 5 лет..

 

4.Вывод:

-Ваша главная задача - доказать судье, убедить судью в том, что выезд из квартиры матери осуществлен исключительно с целью воссоединения семьи на территории, где семья может функционировать, как полноценная и самостоятельная ячейка общества!

В этом плане неплохо поднабраться патриотических понятий из Семейного кодекса РФ и подготовить пр.аргументы.

-Немаловажно доказать и факт непроживания с матерью. Договаривайтесь со свидетелями о возможном их присутствии в суде, заявляйте в суде ходатайство о вызове свидетелей...

-Доказывайте в суде, что сохранение по преднему месту жительства регистрации необходимо лишь для беспрепятственной реализации прочих прав, которые на неё завязаны (поликлиника, кредиты и т.п.....)

 

И не забудьте выложить решение суда.

[майор 1978]

Согласен с Олимпиком: перспективы в суде есть, но надо поднапрячься и собрато побольше вышеуказанных документов. Судебная практика по жилищным вопросам очень запутанная и неоднообразная. Как вариант мать на правах собственника квартиры может выписать вашу жену через суд в связи с утратой права пользования жилым помещением( проживание в другом месте, неуплата коммунальных взносов более 6 месяцев и т.д.). Но это такой экстремальный вариант, нет гарантии, что после того как вашу жену выпишут из квартиры матери ее сразу пропишут при части.

[Кокшаров Денис]

Наверное не целесообразно применять к данным правоотношениям ст. 19 ФЗ о введении ЖК РФ, так как мамина квартира кооператив, а не приватизация, а это совершенно разные вещи.

sergeysvrm !

Если есть возможность прийдите на консультацию до судебного заседания.

[olimpik]

........ так как мамина квартира кооператив, а не приватизация, .

Вы не правы, Александр!

Кооперативные квартиры и не подлежат никакой приватизации.

Да и ст.129 ЖК РФ говорит однозначно:

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

 

Я догадываюсь, что всё выплачено давным давно.

Ст.19 - распространяется.

[sergeysvrm]

Всем спасибо! Есть еще один аргумент: в 2002г (в момент проживания) между тещей и женой было заключено соглашение по которому жена обязуется после выхода замуж перестать пользоваться жилым помещением тещи и выписаться из ее квартиры. На это можно ссылаться в суде (т.е. на п.2,п.7 ст.31ЖК РФ)? Или можно также расценить как добровольное ухудшение женой жилищных условий?

[olimpik]

по которому жена обязуется после выхода замуж перестать пользоваться жилым помещением тещи и выписаться из ее квартиры. На это можно ссылаться в суде (т.е. на п.2,п.7 ст.31ЖК РФ)?

Ссылаться то можно, только жена указанное соглашение пока не выполнила!

Суд решит.......

[Кокшаров Денис]

olimpik !

Вы наверное устали сидя у компьютера, идите погуляйте в парк.

Я популярно объяснил форумчанину, что жилое помещение приобретённое посредствам участия в строительстве жилищного кооператива, для него является аргументом в суде для оспаривания решения жилищной комиссии.

sergeysvrm!

А вам необходимо прийти в коллегию адвокатов и получить надлежащую консультацию для разрешения своего вопроса.

[olimpik]

olimpik !

Вы наверное устали сидя у компьютера, идите погуляйте в парк.

Спасибо. Уже не только погулял, но и пять спусков на горных лыжах осуществил. Благо - 10 минут от дома. Вы не учитываете разницу часовых поясов....

Вы тож утро с гимнастики, а не ПК начинайте. Полезно!

[Кокшаров Денис]

Да уж сделал давно, кто рано встаёт тому бог подаёт.