приватизация через суд

[добычин]

Знакомая получила квартиру по увольнению.

При регистрации в паспортном столе ей объяснили что прватизацию придется делать через суд и подсказала в какую фирму ей обратиться.

Но там заломили немалую сумму.

Подскажите где посмотреть судебную практику, думаю самостоятельно можно попробовать посудиться

[Кокшаров Денис]

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется на основании договора заключённого с местной администрацией в ведении которой находится жилой фонд, а затем на основании этого договора осуществляется регистрация прав собственности в органах регистрации прав на недвижимость. Где находится администрация и соответствующие органы узнайте в справочной по месту Вашего жительства. До 01 марта 2010 года приватизация осуществляется бесплатно.

[добычин]

жилье является собственностью Минобороны и приватизировать возможно только через суд. КЭЧ и ДЭУ естественно помогать не будут

[olimpik]

жилье является собственностью Минобороны и приватизировать возможно только через суд. КЭЧ и ДЭУ естественно помогать не будут

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 июня 2006 г. N 6-П

 

ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ

ПОЛОЖЕНИЙ ПОДПУНКТА 1 ПУНКТА 2 СТАТЬИ 2

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И ЧАСТИ ПЕРВОЙ СТАТЬИ 4

ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО

ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (В РЕДАКЦИИ СТАТЬИ 12

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ") В СВЯЗИ С ЗАПРОСОМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЖАЛОБОЙ

ГРАЖДАН М.Ш. ОРЛОВА, Х.Ф. ОРЛОВА И З.Х. ОРЛОВОЙ

 

данное постановление признало не соответсвующим конституции запрет на приватизацию жилых помещений предоставляемых по договору социального найма!! после 1 марта 2005 года.

Сложность в том, что закон так и не поправили. По нему получившие жилье после 1 марта 2005 года по-прежнему не имеют право на приватизацию.

Поэтому придется добиваться этого права в суде. Результат для нашей судебной системы не гарантирован. Или ждать его окончательного принятия и подписания Президентом....

Если я не ошибаюсь, в Думе Закон о внесении поправок в Законодательство уже прошел 2 чтения и вот - вот будет принят. Сколько это - неизвестно.

Поэтому - образец Заявления в суд. Это всего лишь образец

[olimpik]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 июня 2006 г. N 6-П

Поэтому - образец Заявления в суд. Это всего лишь образец

 

А что то вложение не прикрепилось..... Понял - сайт считает его слишком большим - аж 44 кБайт!!

Читайте:

 

 

В _________________________________,

Адрес суда: __________________________;

Истцы:

Иванов Иван Иванович,

Проживает по адресу: ____________________;

Иванов Петр Иванович,

Проживает по адресу: ____________________;

Ответчики:

Главное квартирно – эксплуатационное управление

Министерства обороны РФ;

Министерство обороны Российской Федерации,

119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19;

Департамент жилищной политики и

жилищного фонда г. Москвы;

Третьи лица:

Главное управление Федеральной регистрационной службы

по г. Москве,

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15;

 

Исковое заявление

О признании права собственности

 

Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в лице ХХХХХХХХ – зам. Начальника Управления муниципального жилья Южного АО г. Москвы ХХ.ХХ.ХХХХ г. был заключен договор социального найма жилого помещения за № ХХХХХХХХХХ с гражданином ХХХХХХХХ в отношении отдельной ХХХХкомнатной квартиры по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ. Согласно данному договору указанная квартира используется для проживания следующими лицами:

1. ХХХХХХХХХХ – наниматель

2. ХХХХХХХХХХХХ – отец нанимателя

3. ХХХХХХХХХХХХХХ – жена нанимателя

4. ХХХХХХХХХХХ – сын нанимателя

5. ХХХХХХХХХХХХХХХХ – сын нанимателя,

ХХ.ХХ.ХХХХ г., намереваясь реализовать свое право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, истцы заключили с Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ХХХХХХХ АО договор передачи квартиры по указанному адресу в собственность № ХХХХХХХХ. Однако ХХ.ХХ.ХХХХ г. государственная регистрация данного договора была приостановлена учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы в связи с тем, что на указанную квартиру отсутствует регистрация права собственности г. Москвы, сроком на один месяц.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве было отказано истцам в регистрации права собственности на ХХХХХХХХХХХХХ в связи с тем обстоятельством, что в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности города Москвы на указанную квартиру отсутствует и не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

По спорному вопросу наниматель указанной квартиры обращался в Главное квартирно – эксплуатационное управление Министерства обороны РФ, где была получена справка от ХХХХ г. в том, что ГлавКЭУ МО РФ не возражает в приватизации квартиры по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Считаем, что регистрация права собственности г. Москвы в отношении спорной квартиры не была проведена в результате несвоевременных действий ответчиков, в частности, не оформлено право собственности г. Москвы на данную квартиру.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.), с изменениями от 25 октября 1996 г., исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). П.5 названного Постановления предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

 

Руководствуясь ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8,

ПРОСИМ:

 

1. Признать право собственности истцов на указанную квартиру в равных долях ( по одной второй доле в праве собственности на указанную квартиру).

 

Приложения:

 

1. Копии искового заявления – 5 шт.

2. Договор социального найма № ХХХХХХХХХХХХ – оригинал.

3. Копии договора социального найма № ХХХХХХХХХХХ – 4 шт.

4. Выписка из распоряжения префекта ХХХ АО от ХХХХХХХХХХХХХ - оригинал.

5. Копии выписки из распоряжения префекта ХХХХХ АО от ХХХХХХХХХХХХХХ - 4 шт.

6. Договор – обязательство № ХХХХХХХХ об оплате квартир от ХХХХХХХХХ г. – оригинал.

7. Копии договора – обязательства № ХХХХХХХХ об оплате квартир от ХХХХХХХХ г. – 4 шт.

8. Справка, выданная Главным квартирно – эксплуатационное управлением Министерства обороны РФ, от ХХХХХХХХХ г., № ХХХХХХХХХХХ – оригинал.

9. Копии справки, выданной Главным квартирно – эксплуатационное управлением Министерства обороны РФ, от ХХХХХ г., № ХХХХХХХХ –4 шт.

10. Письмо Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве №ХХХХХХХот ХХХХХ г. – оригинал.

11. Копии письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве № ХХХХХХХ от ХХХХХХХХХ г. – 4 шт.

12. Письмо Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы № ХХХХХХХХХХ от ХХХХХХХ г. – оригинал.

13. Копии письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы № ХХХХХХХ от ХХХХХХХ г. – 4 шт.

14. Письмо Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве № ХХХХХХХХХХХХ от ХХХХХг. – оригинал.

15. Копии письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве № ХХХХХХ от ХХХХХХХХ г. – 4 шт.

16. Финансовый лицевой счет № ххххх – оригинал.

17. Копии финансового лицевого счета № ххххххх – 4 шт.

18. Выписка из домовой книги от хххххххххх г. – оригинал.

19. Копии выписки из домовой книги от ххххххххххх г. – 4 шт.

20. Поэтажный план квартиры – оригинал.

21. Копии поэтажного плана квартиры – 4 шт.

22. Экспликация на квартиру – оригинал.

23. Копии экспликации на квартиру – 4 шт.

24. Отказ на участие в приватизации ххххххх. – оригинал.

25. Копии отказа на участие в приватизации ххххххххххх. – 4 шт.

26. Отказ на участие в приватизации хххххххх – оригинал.

27. Копии отказа на участие в приватизации ххххххххххххх. – 4 шт.

28. Отказ на участие в приватизации хххххххххх – оригинал.

29. Копии отказа на участие в приватизации хххххххххххххх – 4 шт.

30. Квитанция об оплате госпошлины – 1 шт.

 

 

«____»_____________200х г. Иванов И.И.

[Кокшаров Денис]

Может прежде чем обращаться в суд, Ваша знакомая для начала получит отказ от приватизации, а потом исходя из оснований для отказа и решит дальнейший порядок действий.

[olimpik]

 

Вложения не работают вообще... Жаль! Такая классная статья есть - пуля в пулю по теме + весьма неплохой, по сравнению с предыдущим, пример Иска

[olimpik]

жилье является собственностью Минобороны и приватизировать возможно только через суд. КЭЧ и ДЭУ естественно помогать не будут

 

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II

квартал 2005 г. (по гражданским делам)

(утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской

Федерации от 10 августа 2005 г.).

(извлечение)

Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

[Кокшаров Денис]

Этот вариант актуален в том случае, если человеку отказывают в приватизации на основании причин не зависящих от него и от того должностного лица, который осуществляет приватизацию. Например отсутствие регистрации дома в реестре недвижимости и т.д.

[добычин]

а вот такая ситуация например

Знакомая (как основной квартиросъемщик) желает приватизацию полностью оформить на себя.

Или же судится придется всей семьёй??????????????

По сути ведь оспаривается само право на приватизацию

К чему тащить в суд всю семью

[Кокшаров Денис]

Да всю семью тащить не обязательно, но для этого надо чтобы отсутствовали несовершеннолетние члены семьи и согласие совершеннолетних на приватизацию жилья на одного, или доверенность на представление их интересов.

[добычин]

уважаемые эксперты.

Предстоит приватизация через суд. Выделенное жильё пока по договору соцнайма. Отказ есть , набор документов есть.

 

Жена дает согласие на отказ от приватизации за себя и за своего малолетнего сына от первого брака в мою пользу, т.е на меня одного.

Мало того мы делаем развод дабы исключить её и её сына как членов семьи из приватизации выделенной нам квартиры.

 

Даст ли судья добро на такие действия?

 

Жене и её ребёнку предстоит поучавствовать в приватизации по месту жительства жены.

2 бабушки при смерти, иначе пропадает жильё бабушек

[Кокшаров Денис]

Во первых суд в обязательном порядке должен потребовать привлечь жену и ребёнка в качестве третьих лиц и в ходе судебного заседания жена будет выступать от своего имени и ребёнка.

Соответственно если она не предъявит самостоятельных прав, тогда зелёный свет.

Во вторых приватизация на одного из членов семьи по взаимному решению не противоречит закону о приватизации, а наоборот такой вариант там предусмотрен.

Поэтому внимание суда надо сосредотачивать не на факте отказа членов семьи от приватизации, а на незаконности отказа от приватизации.

[добычин]

развод в данном случае плюс или минус

[Кокшаров Денис]

Это не имеет юридического значения.

[добычин]

Во первых суд в обязательном порядке должен потребовать привлечь жену и ребёнка в качестве третьих лиц и в ходе судебного заседания жена будет выступать от своего имени и ребёнка.

Соответственно если она не предъявит самостоятельных прав, тогда зелёный свет.

Во вторых приватизация на одного из членов семьи по взаимному решению не противоречит закону о приватизации, а наоборот такой вариант там предусмотрен.

Поэтому внимание суда надо сосредотачивать не на факте отказа членов семьи от приватизации, а на незаконности отказа от приватизации.

 

Так ведь имеется же нотариальный отказ (согласие) от приватизации от жены за себя и за ребёнка.

Или же всё равно в суде ей придётся присутствовать?????????

[Кокшаров Денис]

Суд будет разрешать вопрос о правах, а в этом случае вызывают как правило всех лиц, о которых идёт речь.

[добычин]

Можно ли исключить из приватизации малолетнего.

Ему необходимо буде поучавствовать в другой приватизации.

Даст ли судья добро на отказ матери за себя и за своего сына в пользу мужа?

[Кокшаров Денис]

Данные вопросы разрешаются не в суде.

Приватизация жилья несовершеннолетними согласовывается и осуществляется с согласия органов опеки и попечительства.

Супруга сама решает, будет она реализовывать своё право на приватизацию или нет.

[добычин]

То есть до суда придётся брать разрешение от органов опеки и попечительства?

[Кокшаров Денис]

Для того, что бы суд не заморачивался с определением вашего права на приватизацию жилого помещение только на вас любимого, желательно, что бы при рассмотрении дела в материалах было решение Органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без участия малолетнего ребёнка.

[добычин]

опека отказала

[Кокшаров Денис]

Решайте вопрос с опекой, подключаете административный ресурс, укажите на участие ребёнка в приватизации другого жилого помещения.

[lizka]

По нему получившие жилье после 1 марта 2005 года по-прежнему не имеют право на приватизацию.

Поэтому придется добиваться этого права в суде.

 

Это вы сами такое придумали? Постановлением Конституционного суда, которое вы поцетировали пункт о запрете приватизации жилья по договору соцнайма, полученному после 01.03.2005 г. был признан недействующим.

И все кто хотел жилье приватизировал без всяких судов. Кроме того, на сегодняшний день и соответствующие изменеения в закон внесли.

 

________________________________________________________________

 

Исключить несовершеннолетнего ребенка из приватизации НЕЛЬЗЯ! Это прямо предусмотрено законом

 

абз.2 ст.7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации"

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

 

 

И развод никакого значения не имеет в данном случае. Если вы елаете приватизировать без несовершеннолетнего ребенка, то у вас есть только один путь - выписать его из квартиры. Ни одна опека разрешения на исключения ребенка из приватизации не даст. Жена, как совершеннолетняя может отказаться от участия в приватизации. Но только за себя. И в суд ходить за тем, чтобы исключить ребенка из приватизации абсолютно бессмыслено. Суд тоже откажет.

[Кокшаров Денис]

lizka!

По данному вопросу на двух предедущих страницах изложено содержание вопроса со ссылкой на различные обстоятельства.

Речь идёт о том, что военнослужащему отказали в приватизации жилого помещения полученного по договору социального найма на него, супругу и ребёнка.

Ребёнок и супруга зарегистрированны по другому адресу и не желают участвовать в приватизации. Посетитель форума желает подстраховаться перед обращением в суд и уточняет вопросы которые могут возникнуть.

А что касается согласования с органами опеки и попечительства вопроса о приватизации жилья без учёта ребёнка то это всётаки возможно. Главным условием в данном случае является это наличие у ребёнка права на жилое помещение или его части.