Недостатки при осмотре квартиры перед подписанием акта

[PetroL]

Здравствуйте!

От застройщика пришло письмо о том, что можно смотреть квартиру и подписывать акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве. При осмотре квартиры были выявлены недостатки (недоделки). Как поступить в данной ситуации?

[Влад Летов]

Здравствуйте!

От застройщика пришло письмо о том, что можно смотреть квартиру и подписывать акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве. При осмотре квартиры были выявлены недостатки (недоделки). Как поступить в данной ситуации?

 

Ситуация, описанная Вами, довольно распространена. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (который регламентирует участие в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 

В случае, если Вами обнаружены недостатки Вы имеете право требовать от застройщика:

 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства качеству в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Требования заявлять, конечно, нужно в письменной форме - полученные таким образом документы могут быть использованы в суде при обосновании Вашей позиции в споре. Грамотные требования, необходимо отметить, часто удовлетворяют во внесудебном порядке.