Перейти к содержанию

продать квартиру без ведома пайщика


Рекомендуемые сообщения

Я владею долей квартиры - зарегистрирован как собственник - и меня интересует, что будет, когда семья, которая меня ненавидит, точнее, два её, по-другому не скажешь, члена, будут ее продавать. Меня извещать об этом они не собираются. Могут ли выписать и, мотивируя этим, продать сами? Или сказать, что не могут отдать деньги, потому что я скрылся, и оставить их себе? Собираются эмигрировать asap. Говорят, что агент продаст квартиру так, что деньги за мою долю перейдут мне не через семью, а через государство, но люди подлые, могут и соврать. Проверять ли документы у агента? Итп.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я владею долей квартиры - зарегистрирован как собственник - и меня интересует, что будет, когда семья, которая меня ненавидит, точнее, два её, по-другому не скажешь, члена, будут ее продавать. Меня извещать об этом они не собираются. Могут ли выписать и, мотивируя этим, продать сами? Или сказать, что не могут отдать деньги, потому что я скрылся, и оставить их себе? Собираются эмигрировать asap. Говорят, что агент продаст квартиру так, что деньги за мою долю перейдут мне не через семью, а через государство, но люди подлые, могут и соврать. Проверять ли документы у агента? Итп.

 

Здравствуйте. Есть как минимум 2 момента, предусмотренные в законе и защищающие Ваши права.

Во-первых, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

 

Говоря простым языком, о том, что Вы продолжаете пользоваться правами в отношении отчуждаемого жилого помещения (его долей) и имеете на него права должно быть обязательно указано в договоре и это является его существенным условием (без этого условия он не считается заключённым).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте. Есть как минимум 2 момента, предусмотренные в законе и защищающие Ваши права.

Во-первых, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Во-вторых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением

 

Говоря простым языком, о том, что Вы продолжаете пользоваться правами в отношении отчуждаемого жилого помещения (его долей) и имеете на него права должно быть обязательно указано в договоре и это является его существенным условием (без этого условия он не считается заключённым).

 

 

 

Спасибо. Ясно. Её вопрос. Где-то прочитал, что моя доля стоит 15 000 долларов. Полный бред. Родственники, видите ли, собираются продать мне долю за 15 000. Я, конечно, неправильно понял. Вся квартира стоит 7 000 000. Каким, скажите, образом четвертая ее часть может стоить 15 000? Ну?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Поскольку доля является Вашей собственностью, Вам могут лишь предложить цену. Вы можете согласиться, а можете предложить свою. Вы можете вообще отказаться продавать долю: это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Вообще, сложности в подобных случаях возникают довольно часто, т.к. хозяин доли в квартире стремится поменять её на отдельное жильё.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Поскольку доля является Вашей собственностью, Вам могут лишь предложить цену. Вы можете согласиться, а можете предложить свою. Вы можете вообще отказаться продавать долю: это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Вообще, сложности в подобных случаях возникают довольно часто, т.к. хозяин доли в квартире стремится поменять её на отдельное жильё.

 

Ну, я предложу им в три раза больше. Это же резонно? Если квартиру выставляют на продажу за 7 000 000?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну, я предложу им в три раза больше. Это же резонно? Если квартиру выставляют на продажу за 7 000 000?

 

Вполне резонно. Можно поступить проще - рассчитать рыночную стоимость 1 кв.метра, исходя из стоимости всей квартиры в 7000000 рублей и предложить адекватную цену за имеющиеся у Вас метры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 недели спустя...
Вполне резонно. Можно поступить проще - рассчитать рыночную стоимость 1 кв.метра, исходя из стоимости всей квартиры в 7000000 рублей и предложить адекватную цену за имеющиеся у Вас метры.

 

Продать долю без ведома пайщиков я не могу, так? А сдать жильцу моего выбора? Без их согласия?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Добрый вечер,

 

Продать долю без ведома пайщиков я не могу, так?

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли собственности по цене, за которую она продается. На основании ч.2 статьи , продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При нарушении же данной статьи, на основании ч.3 ст.250 ГК РФ - любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

А сдать жильцу моего выбора? Без их согласия?

На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право владеть , пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом, по своему усмотрению, тюе совершать любые действия , не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им , оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться иным образом.

Следовательно собственник имеет право сдать долю в квартире по договору аренды жилого помещения без каких-либо разрешительных документов со стороны остальных долевых собственников

Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

Запись на консультацию по тел.:
+7 (495) 364-15-29 Москва
+7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

Яндекс Дзен

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер,

 

 

В соответствии с ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли собственности по цене, за которую она продается. На основании ч.2 статьи , продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки в течение месяца, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При нарушении же данной статьи, на основании ч.3 ст.250 ГК РФ - любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

 

На основании статьи 209 ГК РФ собственник имеет право владеть , пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом, по своему усмотрению, тюе совершать любые действия , не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им , оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться иным образом.

Следовательно собственник имеет право сдать долю в квартире по договору аренды жилого помещения без каких-либо разрешительных документов со стороны остальных долевых собственников

 

Проверю, что правильно понял - на самом деле могу сдать комнату кому хочу или передать права владения? Без их согласия?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы
Проверю, что правильно понял - на самом деле могу сдать комнату кому хочу или передать права владения? Без их согласия?

теоретически все верно, однако, не стоит забывать о зонах общего пользования, и, чтобы из Вашей комнаты не сбегали один жилец за другим, разумнее всего с соседями все же данный вопрос обсудить. Так как, права других собственников нарушать Вы не вправе

Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

Запись на консультацию по тел.:
+7 (495) 364-15-29 Москва
+7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

Яндекс Дзен

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Хорошо. Вот ещё вопрос. Если я переоформляю долю на семью при условии, что они мне платят половину суммы за долю сейчас и половину потом, под нотариальное свидетельство...Выписываюсь и оставляю за собой временную регистрацию на то время, пока они продают квартиру и покупают на мою половину комнату для меня, где пропишут - не получится так, что я выпишусь и останусь бездомным, и они просто спокойно меня не впустят, уже на законных основаниях?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Модераторы

Добрый день,

 

Хорошо. Вот ещё вопрос. Если я переоформляю долю на семью при условии, что они мне платят половину суммы за долю сейчас и половину потом, под нотариальное свидетельство...Выписываюсь и оставляю за собой временную регистрацию на то время, пока они продают квартиру и покупают на мою половину комнату для меня, где пропишут - не получится так, что я выпишусь и останусь бездомным, и они просто спокойно меня не впустят, уже на законных основаниях?

Данное условие необходимо прописать в договоре о продаже доли собственности и так же заверить нотариально. Однако, при купле-продажи собственности факт прописки -регистрации роли не играет

Специализированная коллегия адвокатов "Призывник"

Запись на консультацию по тел.:
+7 (495) 364-15-29 Москва
+7 (812) 719-84-22 Санкт-Петербург

Яндекс Дзен

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 недели спустя...
Добрый день,

 

 

Данное условие необходимо прописать в договоре о продаже доли собственности и так же заверить нотариально. Однако, при купле-продажи собственности факт прописки -регистрации роли не играет

 

Извините, я мало об этом знаю...что мне делать, когда я буду идти в паспортный стол и выписываться, чтобы по глупости не оказаться на улице? Агент говорит, что мать мне оформит временную регистрацию после, но яя слова ничего не стоят - она много раз отменяла обещания.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Извините, я мало об этом знаю...что мне делать, когда я буду идти в паспортный стол и выписываться, чтобы по глупости не оказаться на улице? Агент говорит, что мать мне оформит временную регистрацию после, но яя слова ничего не стоят - она много раз отменяла обещания.

 

Вы совершенно правильно делаете, что не пускаете события "на самотёк". Лучше, если весь процесс выписки, купли-продажи и т.д. будет сопровождать специалист и все необходимые документы Вы будете подписывать только после того, как он с ними ознакомиться. По данному вопросу Вы можете смело обратиться к нам. Иными словами, Вам необходимо поэтапное сопровождение сделки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вы совершенно правильно делаете, что не пускаете события "на самотёк". Лучше, если весь процесс выписки, купли-продажи и т.д. будет сопровождать специалист и все необходимые документы Вы будете подписывать только после того, как он с ними ознакомиться. По данному вопросу Вы можете смело обратиться к нам. Иными словами, Вам необходимо поэтапное сопровождение сделки.

 

A агент не в счёт?

 

Кажется, я все-таки получу от матери 150 000 наличными за долю в квартире, что

дает надежду на обучение в университете, и на

оставшийся миллион они мне купят, как они говорят, комнату в

городе. Настораживает то, что агент и мать предлагают мне договор,

в котором я расписываюсь в получении миллиона, которого мне не дают,

в обмен расписку (!) на листе А4 о том, что обязуются купить мне комнату

позже. Это похоже на обман?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

A агент не в счёт?

 

Кажется, я все-таки получу от матери 150 000 наличными за долю в квартире, что

дает надежду на обучение в университете, и на

оставшийся миллион они мне купят, как они говорят, комнату в

городе. Настораживает то, что агент и мать предлагают мне договор,

в котором я расписываюсь в получении миллиона, которого мне не дают,

в обмен расписку (!) на листе А4 о том, что обязуются купить мне комнату

позже. Это похоже на обман?

 

Я бы даже сказал, что это и есть обман. Единственный способ обеспечивать Ваши гарантии права на жильё - это совершение так называемой альтернативной следки, формат которой предусматривает не только продажу Вашей доли, но и одновременную покупку комнаты для Вас. Тогда обмануть Вас просто не смогут.

Это, конечно, немного усложняет сделку, но доказать что-то при наличии договора о получении средств с Вашей росписью точно будет невозможно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 2 недели спустя...
Я бы даже сказал, что это и есть обман. Единственный способ обеспечивать Ваши гарантии права на жильё - это совершение так называемой альтернативной следки, формат которой предусматривает не только продажу Вашей доли, но и одновременную покупку комнаты для Вас. Тогда обмануть Вас просто не смогут.

Это, конечно, немного усложняет сделку, но доказать что-то при наличии договора о получении средств с Вашей росписью точно будет невозможно.

 

Спасибо! Так рад, что не попался. Страшно подумать, что было бы, если бы согласился. А продать квартиру с моей долей в ней без моего согласия они смогут?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Спасибо! Так рад, что не попался. Страшно подумать, что было бы, если бы согласился. А продать квартиру с моей долей в ней без моего согласия они смогут?

 

Мы уже говорили об этом: продать Вашу долю вправе только Вы или лицо, кому Вы доверите это сделать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 4 месяца спустя...
И ещё один вопрос - ведь нельзя поменять замки в квартире без моего ведома, если у меня доля?

 

Если замки поменяют - это будет называться "чинить препятствия в пользовании собственностью". Поэтому такие действия, конечно же, будут являться незаконными. Кроме того, предъявив свидетельство о праве собственности, вы всегда сможете проникнуть в жилое помещение (вызвав слесаря, участкового уполномоченного и взломав дверь).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Заархивировано

Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.

×
×
  • Создать...