Вопрос по апартаментам

[Фетисов Юра]

Сейчас в Москве активно распродают апартаменты. Чем они вообще отличаются от обычных квартир и какие подводные камни там могут скрываться?

[Гаврилова Ксения]

Добрый день, основные отличия возможно обозначить такие:

1. Целевая направленность. Апартаменты предназначены для временного проживания, в то время как квартира – для постоянного.

2. Возможность регистрации (прописки). Пользование квартирой на правах собственности или аренды даёт возможность получить прописку. Пребывание в апартаментах такого права не даёт.

3. Стоимость. Цена обычной квартиры ниже апартаментов в несколько раз, что обусловлено различными классами недвижимости.

4. Фонд недвижимости. Квартиры относятся к жилому фонду, в то время как апартаменты – к нежилому. Соответственно, сделать их можно даже в офисном здании, а также в ином сооружении такого типа.

5. Количество комнат и площадь. Согласно требованиям закона, в апартаментах должно быть как минимум 2 комнаты, площадь которых – свыше 40 кв.метров. (исходя их мнения большинства юристов о том, что апартаменты являются все же по большей части объектом туристической недвижимости - "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»)

6. Апартаменты при оформлении не требуют перевода нежилого помещения в жилое и могут быть использованы как для отдыха, так и для коммерческих целей.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что вытекает из данных признаков апартаментов, на них, в отличие от квартиры-жилой собственности, может быть наложено взыскание по исполнительному производству, даже не смотря на то, что апартаменты будут являться единственным местом проживания гражданина