ипотека

[asm2002]

Прошу помочь мне разобраться в следующе вопросе.

Моя ситуация такова, что прибыв к новому месту службы не был обеспечен жильем.

В связи с тем, что у меня жена и маленький ребенок вынужден был взять ипотечный кредит в коммерческом банке и приобрести квартиру.

Основным условием кредита являлось то, что собственность должна быть оформлена на меня.

 

В настоящее время имею заключение ВВК об ограниченной годности к военной службе.

 

Выслуга - 12 лет, майор. Собираюсь писать рапорт на увольнение в запас в связи с ухудшимся состоянием здоровья.

 

Поэтому у меня возник вопрос: на что я могу претендовать в отношении жилищного вопроса, поскольку кредит выплачен где-то процентов на 10, собственность хоть она и оформлена на меня, но является залоговой.

В принципе меня бы устроило любое решение, даже если допустим окажется, что мне вообще ничего не положено... Однако, если есть возможность приобщить ВС РФ к участию в погашении вынужденно взятого мной кредита - было бы неплохо.

 

Заранее спасибо всем, кто может прояснить мне ситуацию

[asm2002]

Вопрос завис

Анатолий Андревич, выскажитесь, пожалуйста по существу вопроса.

Можно без конкретики, есть ли мне смысл обращаться в офис за консультацией или здесь вопрос решен однозначно отрицательно?

Уточнения дополнения к сказанному: есть свидетельство о регистрации права собственности с обременением. Есть договор купли-продажи с использованием кредитных средств. В очереди нуждающихся пока числюсь, возможно незаконно, но все же пока числюсь.

 

Спасибо

[Mike1965]

Боюсь, что Анатолий Андреевич либо занят судами на 100% времени, либо в отпуске (ему ведь тоже когда-то отдыхать надо :) ; на фирме ведь всего один выходной в неделю - воскресенье).

 

Выскажу свое мнение.

Есть два пути смягчения Вашего долгового бремени.

1. Взять ГЖС и обналичить его (это будет, увы, незаконно; тем не менее, многие так поступают, чтобы урвать из армии хотя бы горсть монет).

Проблема: Вы сами знаете стоимость 1 кв. м. по ГЖС в Москве.

2. Написать рапорт на увольнение по состянию здоровья с требованием предоставить жилье ВО ВНЕОЧЕРЕДНОМ порядке в г. Москве.

Если Вам удастся выиграть суд (это неочевидно) и получить жилье по 15+15 в 2007 году, то далее его можно приватизировать, продать и погасить часть ипотечных долгов.

Тут сложность, аналогичная п. 1 - жилье по 15+15 дают не в центре Москвы, а далеко на перифирии - Кожухово, а то и Щербинка. Ну а разницу в ценах посчитайте сами.

 

В любом случае после обозначенных выше операций вместо погашения кредита на 10% Вы получите погашение кредита на 40%-50% (но никак не на 100%). Т.е. кабала облегчится, но не сведется к нулю.

 

Последнее. В столь тонком вопросе тяжело обойтись без помощи знающего юриста. ИМХО Вам имеет смысл для начала записаться на очную консультацию к Анатолию Андреевичу.

Обычно, основательно подготовившись к очной консультации, удается просвятить гораздо больше вопросов, чем ожидая ответы по Интернету.

[Mike1965]

Совсем забыл, что квартира оформлена на Вас.

Может случиться, что жилкомиссия просто не признает Вас нуждающимся - типа у Вас есть собственность в Москве и вообще все в шоколаде!

 

Скорее всего играть придется на том, что собственность залоговая и не выплаченная. Интуиция подсказывает, что у Вас скорее всего есть шанс на ГЖС.

 

В любом случае без помощи квалифицированного юриста тут трудно обойтись. С высокой вероятностью придется судиться.

[asm2002]

1. Взять ГЖС и обналичить его (это будет, увы, незаконно; тем не менее, многие так поступают, чтобы урвать из армии хотя бы горсть монет).

Проблема: Вы сами знаете стоимость 1 кв. м. по ГЖС в Москве.

 

Уважаемый Mike!

Спасибо что откликнулись и высказали свое мнение!

 

Поскольку Анатолий Андреевич пока занят, а Вы предложили как вариант рассмотреть ГЖС - для его получения мне не нужно будет представлять справки из ЕГРП об отсутствии у меня и всех кто со мной связан семейными узами жилья? (а сколько, кстати, если не секрет сейчас военный метр (не путать с погонным) стоит в Москве )

Дело в принципе в чем... ну как это сказать... у меня нет такой цели, чтобы допустим урвать все или умереть :)

Вопрос насколько я смогу юридически прикрыться от обратного взыскания или других нехороших мер... Конечно выданная сумма не будет перекрывать общий размер выплат... и с точки зрения справедливости, да и с точки зрения моральной чистоты перед собой и окружающими думаю, что тут всё ок. Однако это не всегда совпадает с нашими законами насколько я это предполагаю.

Наверно надо будет заготовить какие-нть выписки из банка о задолженности на момент когда будут сертификат выдавать (да... от старой военной привычки прикрыть тыл видимо уже не отучиться :) ) ну на тот случай, чтобы потом можно было потом иметь шанс доказать то, что я взял не больше чем мне были должны :)

 

Ипотеку я взял в сентябре и думаю, что своими силами в течение года - полутора закрою вопрос досрочно, поэтому жесткого бремени нет.

Судиться и рядиться с нашей системой нет времени да и большого желания нету... да и по сертификату - там думаю нормально должно получиться чтобы мое самолюбие было удовлетворено :) Я кандидат наук, у меня скоро будет двое детей, так что метров по идее должно быть нормально.

 

Честно сказать, я несколько потрясён насколько быстро меняется ситуация в ВС... причем совсем не в ту сторону в которую бы хотелось... (я не имею в виду в чистом виде материальные блага военнослужащих).

Однако, прибыв к новому месту службы после защиты диссертации был поселен с семьей на 9 военных метрах :) жена, ребенок... ну и я :)

А ведь буквально год назад даже не думал об уходе... собирался служить... и должность у меня полковничья... и тарифный разряд 32... и бойцов-срочников нет, с которыми я начинал свою карьеру командиром взвода связи... Для майора в 28 лет - вроде бы служи себе... :) ан нет... фактически был лишен права размножаться :)))

Именно поэтому и ипотека, именно поэтому и существенно "ухудшилось" здоровье, потому что впереди еще лет 10 до переезда из 9 квадратов... а там уже размножаться поздно будет... А теперь нас будет скоро четверо :) и у меня будет второй сын.

 

Ах да... видимо Остапа понесло... Сорри за офтопик... ну не удалять же теперь :redface:

 

В любом случае, я весьма признателен за Ваше участие, спасибо. Также не обижусь, если Вы примите участие в дальнейшей дискуссии в этой ветке :)

[Mike1965]

Попробуйте все же позвонить в офис призывника.инфо на Никитском и уточнить у секретарши - принимает сейчас Анатолий Андреевич или нет?

Если принимает, то запишитесь на консультацию и уточните условия оплаты.

 

Перед визитом к юристу сделайте ксерокопии всех своих документов (в т.ч. свидетельства о собственности, договор об ипотеке и т.п.).

 

Дело в том, что Ваш вопрос сложный. Он требует знания не только военного законодательства, но и жилищного законодательства (ЖК РФ + жилищное законодательство г. Москвы), и ипотечного законодательства и т.п.

 

Самому, без юриста, трудно разобраться...

 

В качестве информации. Квадратный метр в Москве стОит $4000, а в Кожухово - $2200. Кроме того, за обналичку ГЖС по слухам берут по 15..20% его стоимости.

В Москве ГЖС рассчитывается по цене 29000 руб за 1 кв.м. Но даже этого еще вроде как пока нет, несмотря на обещания Президента еще год назад! Пока все те же $500 за кв.м.

P.S. Ситуацию по ГЖС тщательно не изучал, ибо не рассматривал ее даже как вариант для своей ситуации.

 

В общем, прояснить Вашу ситуацию без грамотного юриста будет непросто.